任意売却の基礎知識｜春日部市で不動産売却なら｜マンションセンター春日部（リンク合資会社）

「住宅ローンの返済が苦しい」そう感じられたのならば早めに対策しましょう。滞納の恐れがあるならば、任意売却がおすすめです。万が一、滞納が続くと物件は競売に出され、所有者様にとって不利な売却が行われてしまうためです。

ここでは、住宅ローン問題は早めの相談をすべき理由、任意売却について、競売との違い、解決事例について解説します。

このような状況になると、いずれ住宅ローンが支払えなくなる可能性があります。では実際に住宅ローンの支払いが行えなくなった場合どうなってしまうのか、解説していきます。

住宅ローンが支払えず滞納が続いてしまうと信用情報機関に記載され、残債の一括返済を求められます。そして最終的に「競売」が行われ、マイホームが強制的に売却されてしまうのです。

競売は所有者様にとって不利な売却方法です。これを避けるためにはどのような手段があるのでしょうか。

解決策①任意売却

任意売却は金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。売却の流れは通常の仲介売却と同じで、競売よりも有利な価格で売ることができます。そのため、競売より多く返済でき、残債務を圧縮可能です。

売却代金から引越し費用や生活資金の捻出も可能でローン計画の見直しも交渉次第で行えます。競売よりも前向きかつ現実的に生活再建できるのが任意売却です。

売却の事実を周囲に知られたくないという方も、当社ならば秘密厳守で進めますのでご安心ください。

解決策②住み替え

住み替えも解決策としては有効です。まずは金融機関に相談しローンの状況を整理し、売却代金によって残債の返済が可能なアンダーローンであればそのまま売却活動を行います。売却後はローンを完済して小さな家または賃貸へお引越しという流れです。
売却代金によって残債の返済ができないオーバーローンの場合は任意売却となります。この場合、マイホームを持つことは難しいですが、返済計画の見直しを行った上で賃貸に移り住むことが可能です。

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解決策③オーナーチェンジ

投資用物件のローン返済が厳しい場合は、金融機関の合意を得た上でのオーナーチェンジが有効な方法です。入居者様がいる状態でも売却できるため、立ち退き料の支払いをしないで売ることができます。入居者様も引越しの手間がなく、そのまま生活し続けられるため迷惑がかかりません。

売却代金はローンの返済に充てることができ、残債の返済は改めてリスケジュールすることも可能です。投資用物件のローンでお困りでしたらぜひ当社にご相談ください。

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